Baromètre · octobre 2025 – septembre 2026
La location saisonnière en Pays d'Aix, chiffres à l'appui
Combien se loue une nuit, quelle part de l'année un logement est occupé, comment les mois se répartissent : nous avons réuni les estimations de 3 874 locations du Pays d'Aix, commune par commune, et les prix de vente des maisons. À lire avec ses limites, détaillées plus bas.
Données de location : AirROI (www.airroi.com). Les chiffres sont des estimations.
Le Pays d'Aix en quatre profils
Pour chaque profil de logement : le nombre d'annonces, le prix moyen d'une nuit et le taux d'occupation moyen. Le revenu sur 12 mois vient ensuite, avec son mode de calcul.
Tous logements
157 € la nuit en moyenne
44 % d'occupation moyenne
3 874 annonces
Revenu moyen sur 12 mois d'un logement loué tous les mois : 25 200 €
4 chambres et plus
488 € la nuit en moyenne
35 % d'occupation moyenne
535 annonces
Revenu moyen sur 12 mois d'un logement loué tous les mois : 63 900 €
Avec piscine
256 € la nuit en moyenne
38 % d'occupation moyenne
1 442 annonces
Revenu moyen sur 12 mois d'un logement loué tous les mois : 35 600 €
Haut de gamme (4 chambres et plus, 250 € la nuit et plus, climatisé)
516 € la nuit en moyenne
35 % d'occupation moyenne
350 annonces
Revenu moyen sur 12 mois d'un logement loué tous les mois : 71 200 €
Un été qui pèse lourd
Revenu mensuel moyen et taux d'occupation, mois par mois, tous logements. Le revenu moyen passe de 1 088 € en février à 3 615 € en juillet, et l'occupation de 31 % en janvier à 53 % en juillet et août.
Voir les 12 mois sous forme de tableau
| Mois | Revenu mensuel moyen | Occupation | Prix moyen par nuit |
|---|---|---|---|
| octobre 2025 | 1 997 € | 49 % | 146 € |
| novembre 2025 | 1 379 € | 38 % | 128 € |
| décembre 2025 | 1 499 € | 37 % | 146 € |
| janvier 2026 | 1 123 € | 31 % | 131 € |
| février 2026 | 1 088 € | 36 % | 126 € |
| mars 2026 | 1 413 € | 38 % | 139 € |
| avril 2026 | 1 880 € | 45 % | 148 € |
| mai 2026 | 2 548 € | 49 % | 169 € |
| juin 2026 | 2 867 € | 52 % | 181 € |
| juillet 2026 | 3 615 € | 53 % | 195 € |
| août 2026 | 3 334 € | 53 % | 199 € |
| septembre 2026 | 2 460 € | 49 % | 178 € |
Les 18 communes
Choisissez un profil de logement. Une valeur n'est affichée que si au moins 20 annonces la sous-tendent ; sinon, vous lirez « effectif insuffisant ».
| Commune | Annonces | Prix médian par nuit | Occupation | Revenu sur 12 mois, logement type | Revenu sur 12 mois, moyenne | Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 2 409 | 103 € | 47 % | 18 100 € | 24 900 € | 905 000 €307 ventes |
| Bouc-Bel-Air | 114 | 101 € | 42 % | 14 500 € | 23 000 € | 630 000 €80 ventes |
| Cabriès | 118 | 84 € | 38 % | 12 400 € | 19 200 € | 801 000 €71 ventes |
| Coudoux | 26 | 133 € | 44 % | 21 400 € | 24 900 € | 535 000 €17 ventes |
| Éguilles | 162 | 108 € | 43 % | 18 200 € | 25 600 € | 892 000 €46 ventes |
| Fuveau | 102 | 108 € | 40 % | 15 900 € | 25 500 € | 540 000 €37 ventes |
| Gardanne | 98 | 76 € | 46 % | 13 000 € | 15 500 € | 410 000 €49 ventes |
| Lambesc | 128 | 98 € | 38 % | 13 100 € | 25 100 € | 458 000 €52 ventes |
| Le Tholonet | 47 | 124 € | 39 % | 16 600 € | 26 700 € | 1 085 000 €13 ventes |
| Meyreuil | 80 | 124 € | 39 % | 18 000 € | 27 300 € | 492 000 €28 ventes |
| Rognes | 122 | 149 € | 37 % | 20 400 € | 31 700 € | 787 000 €43 ventes |
| Rousset | 46 | 96 € | 42 % | 15 400 € | 24 500 € | 570 000 €15 ventes |
| Saint-Cannat | 71 | 124 € | 37 % | 17 500 € | 26 300 € | 549 000 €41 ventes |
| Saint-Marc-Jaumegarde | 38 | 202 € | 36 % | 26 600 € | 38 600 € | 1 874 000 €16 ventes |
| Simiane-Collongue | 50 | 103 € | 41 % | 15 800 € | 19 600 € | 550 000 €23 ventes |
| Trets | 74 | 114 € | 38 % | 15 900 € | 27 000 € | 430 000 €57 ventes |
| Venelles | 83 | 115 € | 39 % | 16 300 € | 27 300 € | 550 000 €50 ventes |
| Ventabren | 106 | 155 € | 39 % | 23 200 € | 34 200 € | 771 000 €60 ventes |
Aix-en-Provence
- Annonces
- 2 409
- Prix médian par nuit
- 103 €
- Occupation
- 47 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 18 100 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 24 900 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 905 000 €307 ventes
Bouc-Bel-Air
- Annonces
- 114
- Prix médian par nuit
- 101 €
- Occupation
- 42 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 14 500 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 23 000 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 630 000 €80 ventes
Cabriès
- Annonces
- 118
- Prix médian par nuit
- 84 €
- Occupation
- 38 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 12 400 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 19 200 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 801 000 €71 ventes
Coudoux
- Annonces
- 26
- Prix médian par nuit
- 133 €
- Occupation
- 44 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 21 400 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 24 900 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 535 000 €17 ventes
Éguilles
- Annonces
- 162
- Prix médian par nuit
- 108 €
- Occupation
- 43 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 18 200 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 25 600 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 892 000 €46 ventes
Fuveau
- Annonces
- 102
- Prix médian par nuit
- 108 €
- Occupation
- 40 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 15 900 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 25 500 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 540 000 €37 ventes
Gardanne
- Annonces
- 98
- Prix médian par nuit
- 76 €
- Occupation
- 46 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 13 000 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 15 500 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 410 000 €49 ventes
Lambesc
- Annonces
- 128
- Prix médian par nuit
- 98 €
- Occupation
- 38 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 13 100 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 25 100 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 458 000 €52 ventes
Le Tholonet
- Annonces
- 47
- Prix médian par nuit
- 124 €
- Occupation
- 39 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 16 600 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 26 700 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 1 085 000 €13 ventes
Meyreuil
- Annonces
- 80
- Prix médian par nuit
- 124 €
- Occupation
- 39 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 18 000 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 27 300 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 492 000 €28 ventes
Rognes
- Annonces
- 122
- Prix médian par nuit
- 149 €
- Occupation
- 37 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 20 400 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 31 700 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 787 000 €43 ventes
Rousset
- Annonces
- 46
- Prix médian par nuit
- 96 €
- Occupation
- 42 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 15 400 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 24 500 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 570 000 €15 ventes
Saint-Cannat
- Annonces
- 71
- Prix médian par nuit
- 124 €
- Occupation
- 37 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 17 500 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 26 300 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 549 000 €41 ventes
Saint-Marc-Jaumegarde
- Annonces
- 38
- Prix médian par nuit
- 202 €
- Occupation
- 36 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 26 600 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 38 600 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 1 874 000 €16 ventes
Simiane-Collongue
- Annonces
- 50
- Prix médian par nuit
- 103 €
- Occupation
- 41 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 15 800 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 19 600 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 550 000 €23 ventes
Trets
- Annonces
- 74
- Prix médian par nuit
- 114 €
- Occupation
- 38 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 15 900 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 27 000 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 430 000 €57 ventes
Venelles
- Annonces
- 83
- Prix médian par nuit
- 115 €
- Occupation
- 39 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 16 300 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 27 300 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 550 000 €50 ventes
Ventabren
- Annonces
- 106
- Prix médian par nuit
- 155 €
- Occupation
- 39 %
- Revenu sur 12 mois, logement type
- 23 200 €
- Revenu sur 12 mois, moyenne
- 34 200 €
- Prix de vente médian, maison de 5 pièces et plus
- 771 000 €60 ventes
Le revenu sur 12 mois est celui d'un logement loué tous les mois. Le prix de vente concerne les maisons de 5 pièces et plus ; il n'est pas rapporté au revenu.
Ce que valent les maisons
Pour les maisons de 5 pièces principales et plus vendues seules en 2024 et 2025, le prix médian est de 681 000 € pour 134 m² dans le Pays d'Aix, sur 1 005 ventes. Il va de 410 000 € (Gardanne) à 905 000 € (Aix-en-Provence) dans la plupart des communes, et dépasse 1 000 000 € au Tholonet (13 ventes) et à Saint-Marc-Jaumegarde (16 ventes), où les ventes sont peu nombreuses.
Source : DGFiP, base DVF, via data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0. Mise à jour : fichier téléchargé le 20 septembre 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025.
Lire ces chiffres avec prudence
- Estimations. Les données de location sont des estimations tirées des annonces publiques, pas des revenus déclarés ni des relevés de propriétaires.
- Logements réservés seulement. Chaque mois, seuls les logements réservés au moins une nuit sont comptés ; ceux restés vides sont exclus. Les chiffres décrivent donc les logements qui louent effectivement, et sont plus élevés que pour l'ensemble des annonces. Le revenu sur 12 mois additionne douze mois de ces logements : un bien qui ne loue qu'en été rapporte moins. Il s'entend hors frais de ménage. Les prix par nuit et la saisonnalité sont les chiffres les plus robustes ; c'est pourquoi nous les mettons en avant.
- Mode de calcul. Le revenu d'un logement type est la somme des douze revenus mensuels médians. Une médiane ne s'additionne pas : ce n'est pas la médiane des revenus annuels.
- Appartements inclus. Le profil « Tous logements » compte les appartements, qui sont majoritaires à Aix-en-Provence. Il ne décrit donc pas une maison.
- Pas d'équivalence avec notre simulateur. Notre simulateur de revenus répond à une autre question : combien peut rapporter votre maison. Il porte sur les maisons et villas uniquement, avec d'autres modalités de calcul ; ses résultats ne se comparent pas directement à ce baromètre.
- Petits effectifs. En dessous de 20 annonces, aucun chiffre n'est publié. Les profils « 4 chambres et plus » et « haut de gamme » sont donc absents dans la plupart des communes.
- Prix de vente. Les maisons de 5 pièces et plus ne sont pas l'équivalent des logements de 4 chambres et plus. Aucun rapport entre prix de vente et revenu n'est calculé.
- Un chiffre n'est pas une promesse. Ce baromètre décrit un marché passé ; il ne garantit aucun résultat pour un bien donné.
D'où viennent les chiffres
- Location. Données de location : AirROI (www.airroi.com). Les chiffres sont des estimations. D'après les annonces Airbnb publiques, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 – septembre 2026), collectées le 25 octobre 2026. AirROI n'a pas relu ni validé cette analyse, qui est la nôtre.
- Vente. DGFiP, base DVF, via data.gouv.fr, Licence Ouverte 2.0, ventes 2024-2025. Maisons de 5 pièces principales et plus vendues seules (hors appartements et locaux mixtes). Prix publié à partir de 10 ventes. Mise à jour : fichier téléchargé le 20 septembre 2026, ventes jusqu'au 31 décembre 2025.
- Calculs. Prix par nuit : moyenne pondérée pour le Pays d'Aix (chiffres clés) ; médiane pour chaque commune (tableau), moyennée sur 12 mois. Occupation : Part des nuits du mois réservées, nuits bloquées par le propriétaire comprises dans le total, calculée sur les logements réservés au moins une nuit dans le mois. Moyenne sur 12 mois. À l'échelle du Pays d'Aix, les moyennes sont pondérées par le nombre d'annonces de chaque commune. Revenu d'un logement type : somme des revenus mensuels médians. Revenu moyen : somme des revenus mensuels moyens. Revenus hors frais de ménage, calculés sur les logements réservés au moins une nuit dans le mois.
- Mise à jour. Le baromètre est actualisé tous les six mois. Prochaine mise à jour : avril 2027.
- Citer ce baromètre. « Baromètre de la location saisonnière en Pays d'Aix, Provence Privilège, octobre 2026 », avec un lien vers cette page.
Et pour votre bien ?
Ces chiffres décrivent le marché. Pour une estimation adaptée à votre maison, utilisez notre simulateur, ou décrivez votre projet.