13 juin 2026
DPE résidence secondaire en Provence : louer en 2026, quelles obligations ?
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. Les classés F suivront en 2028. Ce que tout propriétaire d'une résidence secondaire en Pays d'Aix doit vérifier avant de mettre son bien en location cet été.
Le DPE résidence secondaire est devenu, en l'espace de deux ans, un document incontournable pour tout propriétaire qui envisage de louer son bien en Provence. Longtemps perçu comme une formalité administrative, le diagnostic de performance énergétique s'impose désormais comme une condition d'accès à la location — y compris pour les meublés de tourisme. Ce que la loi Le Meur a changé en 2025, et ce qui s'annonce d'ici 2028, mérite d'être clairement compris avant de proposer votre villa ou votre mas à la location cet été.
Le DPE est-il obligatoire pour une résidence secondaire ?
La réponse dépend de votre usage du bien. Si votre résidence secondaire est occupée uniquement par vous et votre famille, sans mise en location à des tiers, le DPE n'est pas une obligation légale. En revanche, dès lors que vous mettez le bien en location saisonnière — même quelques semaines par an — le cadre change.
Depuis la loi Le Meur (n° 2024-1039 du 19 novembre 2024), les meublés de tourisme sont soumis à de nouvelles règles en matière de performance énergétique. Un DPE en cours de validité est désormais requis pour les biens déclarés après le 20 novembre 2024, pour les résidences secondaires en location saisonnière situées dans les communes qui exigent une autorisation de changement d'usage — dont Aix-en-Provence — et pour tout bien loué plus de 120 jours par an.
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Le DPE doit être fourni au locataire et annexé à l'annonce de location, au même titre que pour une location longue durée.
Quels classements sont encore autorisés à la location saisonnière ?
C'est le point que beaucoup de propriétaires ignorent encore : les interdictions de louer ne concernent pas seulement les baux classiques. Elles s'étendent progressivement aux meublés de tourisme.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location, quelle que soit la durée du bail. Cette interdiction vaut aussi pour les meublés de tourisme dans les communes soumises à autorisation de changement d'usage.
À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F seront à leur tour exclus du marché locatif.
À partir du 1er janvier 2034, seuls les biens classés D ou mieux pourront être loués.
Pour les biens concernés par une autorisation de changement d'usage — cas fréquent pour les résidences secondaires en Pays d'Aix —, la fourchette autorisée va actuellement de A à E jusqu'en 2033.
En pratique, si votre résidence secondaire affiche un DPE en F ou G et que vous la proposez à la location cette saison, vous vous exposez à une amende pouvant atteindre 5 000 €, ainsi qu'à un risque de requalification du contrat par le locataire.
La situation spécifique du Pays d'Aix
Aix-en-Provence est classée en zone tendue, ce qui implique que la mise en location d'une résidence secondaire nécessite une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie. Cette autorisation est elle-même conditionnée à la présentation d'un DPE valide, avec un classement entre A et E.
Les communes du Pays d'Aix — Pertuis, Gardanne, Trets, Peyrolles — appliquent des règles variables. Il est conseillé de vérifier auprès de la mairie concernée si votre commune est soumise à ce régime d'autorisation avant de mettre votre bien en annonce.
Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est plus valable : les nouvelles méthodes de calcul, introduites à cette date, ont profondément modifié les classements, souvent dans le sens d'un déclassement. Si votre diagnostic date d'avant cette période, il est à refaire.
Améliorer son DPE : par où commencer ?
Un classement F ou G ne condamne pas forcément votre bien à rester vide. Des travaux ciblés peuvent permettre de franchir un ou deux paliers et de retrouver la capacité de louer. Les postes les plus efficaces, dans les maisons provençales typiques :
L'isolation des combles reste le levier le plus rentable. Une maison en pierre mal isolée en toiture peut perdre deux classes DPE en hiver malgré une enveloppe apparemment saine.
Le remplacement du système de chauffage — passage d'une chaudière fioul à une pompe à chaleur, par exemple — peut faire gagner une à deux classes en modifiant l'étiquette énergie primaire.
Le remplacement des fenêtres simples vitrage dans les pièces de séjour améliore la note et contribue aussi au confort acoustique, un argument apprécié dans les locations de standing.
Des aides de l'État (MaPrimeRénov') restent disponibles pour les résidences secondaires sous certaines conditions, notamment si le bien est loué. Votre conseiller fiscal ou un accompagnateur rénov' agréé peut vous aider à évaluer l'éligibilité.
Gérer votre bien sereinement, même à distance
Le DPE est une pièce du puzzle, pas la seule. Pour les propriétaires qui gèrent leur résidence secondaire en Pays d'Aix depuis une autre ville ou depuis l'étranger, faire appel à un service de conciergerie pour résidence secondaire permet de déléguer les démarches réglementaires, de coordonner les artisans pour les travaux d'amélioration énergétique, et d'assurer la continuité de la location dans le respect des nouvelles obligations.
Vous souhaitez faire le point sur la situation de votre bien — DPE, classement, obligations locales — avant de le proposer à la location cet été ? Contactez-nous pour un premier échange sans engagement — nous vous orientons vers les interlocuteurs adaptés en Pays d'Aix.